Про те, у який спосіб з’являються "самобудови"
"Звісно, такі об’єкти не виникають впродовж одного дня чи ночі. Створення великого об’єкта є тривалим процесом.
Необхідно у якийсь спосіб боротися з такими явищами, тому "нова влада" намагається реалізовувати законодавчі ініціативи. Проте, слід не боротися наслідками, а створювати умови для недопущення таких явищ у містах. Тому необхідно створити умови для нагляду та контролю. На старті будівництва слід більш ретельно перевіряти, чи не є "самобудом" або самочинним будівництвом.
У містах діє чимала кількість структур, починаючи від комунальних підприємств, департаментів контролю та нагляду, поліції та інших. Але все ж таки "самобуди" з'являються, доводяться до суттєвого монтажу будівництва, аж потім ми беремося розв'язувати проблему", — розповів Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості України.
За словами експерта, щоби не допускати таких випадків, слід зосередити увагу більшою мірою на недопущенні появи таких самобудів і таких об’єктів. Тому слід боротися з корупцією, оскільки в цьому випадку корупція виходить на перше місце.
Що робити в ситуації, коли громада проти зведення об’єктів житлового будівництва, у якого документація законна
"Якщо будівництво є законним і документи в порядку, тобто витримані усі будівельні норми і закон не порушено, то будинок буде зведений.
Є державні будівельні норми, які передбачають певні вимоги до різних об’єктів будівництва. Якщо навіть візуально зрозуміло, що зведення об’єкту житлового будівництва здійснюється з порушенням, то потрібно звертатися до відповідних органів державної влади, зокрема й судових, якщо відсутня реакція від Київської міської адміністрації або ДІАН (Державна інспекція архітектури та містобудування). Державна інспекція архітектури та містобудування є новим органом, який покликаний забезпечити порядок, наявність необхідних документів та контроль за будівництвом.
Якщо ми бачимо, що об’єкти житлового будівництва зводяться з очевидними порушеннями і забудовник не дотримується дистанційних норм, то потрібно звертатися за допомогою до громадських організацій, місцевих, народних депутатів, вивчати документи, направляти запити у відповідні структури, боротися таким свавіллям у можливі способи", — підсумував експерт.
Що робити людям, які придбали квартири в незаконно зведених об’єктах житлового будівництва, які підлягають демонтажу
"Будемо відверті ніхто нічого зносити не буде. А тим, хто придбав квартири в незаконно зведених об’єктах житлового будівництва теж коштів ніхто за житло не поверне. Тому що для цього потрібні насамперед кошти, потрібне довільне рішення суду про знесення такого "самобуду". І це зовсім не така проста процедура, як видається на перший погляд.
На мою думку, закон буде більше направленим на такі об’єкти, які зводяться, наприклад, на місці дитячого садочку. Коли замість дитсадку буде зводитися автозаправна станція, або промисловий об’єкт, де немає інвестора, а є певний забудовник, який фінансує будівництво самостійно. Тобто передусім цей закон буде спрямований не на багатоповерхові житлові будинки, в на такі об’єкти.
Як діяти інвестиційними об’єктами, де є фізичні особи, — виникає питання. Оскільки є права фізичних осіб, які можуть бути порушеними таким демонтажем. Тому реалізувати цей закон на практиці буде дуже проблематично", — розповів Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості України.
Фото: УНІАН
