"За даними Міністерства фінансів, станом на 20 вересня у рамках "Доступної іпотеки" під 7 % оформлено понад 800 кредитів. Якщо говорити, чи ефективний це показник, то, безумовно, для тих, хто зміг взяти такий кредит, – так. Вони змогли дозволити собі купити житло. Для всіх українців загалом програма є не дуже ефективною, бо ми з бюджету заплатили забудовникам ціни, які вони хотіли", – зазначив Павло Федорів.
Він наголосив, що програма пільгової іпотеки загалом не розв’язує проблему доступності житла: "Логіка пільгової іпотеки, коли ми субсидуємо з державного чи місцевого бюджетів вартість кредитів людей, лише підвищує ціни на нерухомість. Чим більше грошей "ганяється" за вже збудованими помешканнями, тим більше вони тиснуть на ринок нерухомості й тим сильніше зростають ціни на цю нерухомість. Тобто чим дешевші кредити, тим більші ціни на нерухомість".
"Плюс, якщо подивитися на іпотечне кредитування банків за перше півріччя, то в Україні видали трохи більше 4 тисяч таких кредитів. З них 800 – це пільгова іпотека, за яку ми нині платимо з бюджету. Таке пільгове кредитування є неефективним і в нас в Україні вже є багатий досвід всіх видів і способів такого кредитування. Ми аналізували різні способи ще в 2019 році, коли з’явилися державні житлові програми організації Держмолодьжитло. Жодна подібна програма за останні 30 років не показала ефективності, бо вони є економічно неефективними – ми використовуємо публічні кошти на приватну власність. А по-друге, вони є несправедливими, адже ми допомагаємо не тим, у кого взагалі немає де жити, а тим в кого є доволі багато грошей, бо вони можуть заплатити за перший внесок і потім протягом якогось часу обслуговувати ці кредити", – пояснив Федорів.
Також експерт акцентував на тому, що за програмою пільгової іпотеки можна купувати лише житло, не старше трьох років: "Одна з ідей, чому це начебто добре, це те, що якщо ми спрямовуємо гроші на житло, яке вже збудоване, то це лише підвищує конкуренцію за ці помешкання. Логіка в тому, щоб спрямовувати гроші в ще не збудоване житло, є. Натомість в Україні така ситуація, що забудовники прагнуть продати ті квартири, які вони вже створили і не можуть продати за інших умов. Тому потребують доплати з бюджету, аби позбутися новозбудувань".
"Ідея про те, що ми створимо цю програму, аби якось підсилити ринок нерухомості й забудовники зможуть збудувати більше нового житла, яке українці не можуть собі дозволити, – це неправда. Адже лише чверть іпотеки йде на житло, яке ще не збудоване. А всі інші гроші йдуть на житло, яке вже збудоване, що тільки підвищує ціни на нього", – наголосив дослідник житлової політики.
Наостанок він також зазначив, що люди, які таки купують житло в рамках пільгової іпотеки від держави, мають пам’ятати, що вона має певні ризики: "Може статися, що за кілька років програму згорнуть, адже таке вже було раніше, коли за програмою часткової компенсації кошти з державного бюджету не виділялися з 2007 по 2009 роки. Люди були змушені або платити повну суму, або ризинували тим, що банк може стягнути їхнє житло і виставити їх звідти".
"Кредит – це завжди ризик", – резюмував Павло Федорів.
Фото: Мінфін
